Nachhaltige Gebäudezertifizierung für Hotels: früh entscheiden, durchgängig nachweisen
Die nachhaltige Gebäudezertifizierung für Hotels bewertet unabhängig, wie nachhaltig ein Hotelgebäude geplant, errichtet, saniert oder betrieben wird – anhand eines anerkannten Bewertungssystems wie DGNB (in Österreich ÖGNI), LEED, WELL oder BREEAM.
Bei einem Hotel setzt das Gebäude den Rahmen für alles, was im Betrieb erreichbar ist: Energie, Wasser, Raumklima, Gästekomfort und die in Baumaterialien gebundenen CO₂-Emissionen. Eine Zertifizierung funktioniert am besten, wenn das System und die Ziele festgelegt werden, bevor Planungsentscheidungen unumkehrbar sind. HOLITRA unterstützt Eigentümer, Projektentwickler und Betreiber im Rahmen von Zertifizierung & Standards und der Säule Gebäude des HOLITRA Hospitality Sustainability System. HOLITRA bereitet vor und koordiniert; die Zertifizierungsstelle erteilt das Zertifikat.
FÜR WEN
Wen wir bei der Gebäudezertifizierung unterstützen
Eigentümer & Investoren
Zertifizierung für Hotelneubauten, Neupositionierungen oder Bestandsimmobilien – bei Bedarf abgestimmt auf Finanzierungsanforderungen und Fragen zur EU-Taxonomie.
Projektentwickler & Projektteams
Frühzeitige Festlegung der Zertifizierungsziele und Koordination der Nachweise mit Architekten, Fachplanern und ausführenden Unternehmen während Planung und Bau.
Hotelbetreiber & Marken
Gebäudeanforderungen, die eine betriebliche Nachhaltigkeitszertifizierung, den Gästekomfort und Markenstandards unterstützen.
UNSERE LEISTUNGEN
Was HOLITRA bei der nachhaltigen Gebäudezertifizierung übernimmt
Von der Wahl des Zertifizierungssystems bis zur Übergabe des zertifizierten Gebäudes an den Hotelbetrieb.
01
Systemauswahl & Strategie
Welches System und welche Zertifizierungsstufe passen zur Immobilie, zu den Investoren und zum Markt: DGNB/ÖGNI, LEED, WELL, BREEAM oder ein nationaler Standard?
02
Vorbewertung
Frühzeitige Prüfung des Projekts anhand der Zertifizierungskriterien: Welche Stufe ist realistisch und was ist dafür erforderlich?
03
Ziele in der Planungsaufgabe verankern
Zertifizierungskriterien werden in klare Anforderungen für Architekten, Fachplaner und ausführende Unternehmen übersetzt.
04
Koordination der Nachweise
Unterlagen des Projektteams werden gesammelt, geprüft und für die Einreichung strukturiert.
05
Gebäude-Ökobilanz & Lebenszyklus-CO₂
Ökobilanzierung der gebundenen und betrieblichen CO₂-Emissionen, soweit vom Zertifizierungssystem oder von Vorschriften gefordert. Mehr erfahren →
06
Übergabe an den Betrieb
Übergabe des Gebäudes mit Messkonzepten, Daten und Prozessen, die seine Leistung im laufenden Betrieb sichern.
IHRE ERGEBNISSE
Welche Ergebnisse Sie bei einer Gebäudezertifizierung erhalten
Der Leistungsumfang hängt vom Zertifizierungssystem, der Projektphase und der angestrebten Stufe ab. Die konkreten Ergebnisse vereinbaren wir vor Projektbeginn schriftlich.
01
Zertifizierungsstrategie
Empfohlenes Zertifizierungssystem und Zielniveau, einschließlich eines Vergleichs der Alternativen hinsichtlich Anerkennung, Aufwand und Eignung.
02
Bericht zur Vorbewertung
Kriterium für Kriterium: Wo steht das Projekt und was ist erforderlich, um das angestrebte Niveau zu erreichen?
03
Verantwortlichkeitsmatrix
Welcher Projektpartner liefert welche Nachweise und bis wann?
04
Einreichungsunterlagen
Die für die Prüfung im Zertifizierungssystem gesammelten, geprüften und strukturierten Nachweise.
05
Ergebnisse der Gebäude-Ökobilanz
Ergebnisse zur Lebenszyklus-CO₂-Bilanz und die zugrunde liegenden Einflussmöglichkeiten in der Planung, sofern eine Ökobilanz Teil des Auftrags ist.
06
Unterlagen für die Betriebsübergabe
Messkonzepte, Daten und Prozesse für das Hotelteam als Grundlage für eine betriebliche Nachhaltigkeitszertifizierung.
ZERTIFIZIERUNGSSYSTEME
Welches Zertifizierungssystem passt zu Ihrem Hotelprojekt?
Auch nationale Standards sind relevant: QNG in Deutschland, klimaaktiv in Österreich sowie SNBS und Minergie in der Schweiz. Wir prüfen, welche Anforderungen sich aus Finanzierung, Förderung oder Markt ergeben.
DGNB / ÖGNI
Das deutsche und österreichische System mit Fokus auf den gesamten Lebenszyklus; im DACH-Raum für Neubauten, Sanierungen und Bestandsgebäude weit verbreitet.
LEED
Das internationale System des U.S. Green Building Council, bekannt bei internationalen Investoren und Hotelmarken.
WELL
Mit Fokus auf Gesundheit und Wohlbefinden der Menschen im Gebäude: Luft, Wasser, Licht und Komfort; häufig in Kombination mit DGNB oder LEED.
BREEAM
Das aus Großbritannien stammende System, das europaweit und von internationalen Investoren genutzt wird.
Gebäude-Ökobilanz & Lebenszyklus-CO₂-Bilanz
Eine Gebäude-Ökobilanz (Life Cycle Assessment, LCA) quantifiziert die Umweltauswirkungen eines Gebäudes über seinen gesamten Lebenszyklus: Materialien, Bau, Betrieb und Lebensende. Ein zentrales Ergebnis ist die Lebenszyklus-CO₂-Bilanz – die in Materialien gebundenen Emissionen zuzüglich der betrieblichen Emissionen aus dem Energieverbrauch.
Für Hotels entwickelt sich die Ökobilanz zunehmend von einer freiwilligen Leistung zur erwarteten Grundlage. DGNB und ÖGNI berücksichtigen Lebenszykluswirkungen in der Zertifizierung, Investoren fragen verstärkt nach Daten zu grauen Emissionen. Nach der novellierten EU-Gebäuderichtlinie (EPBD) muss das Lebenszyklus-Treibhauspotenzial (GWP) neuer Gebäude berechnet und im Energieausweis ausgewiesen werden: ab 2028 für Neubauten mit mehr als 1.000 m² und ab 2030 für alle Neubauten.
HOLITRA definiert den Umfang der Gebäude-Ökobilanz, koordiniert Daten und Berechnung mit dem Planungsteam und überträgt die Ergebnisse in Planungs- und Investitionsentscheidungen – im Rahmen einer Zertifizierung oder als eigenständige Analyse.
WARUM HOLITRA
Warum HOLITRA für nachhaltige Gebäudezertifizierung in der Hotellerie?
HOLITRA verbindet hotelspezifische Nachhaltigkeitsexpertise mit den qualifizierten Fachleuten, die das jeweilige Projekt erfordert.
Auf die Hotellerie spezialisiert
Wir kennen die Anforderungen an Hotelgebäude: Gästekomfort, effiziente Betriebsbereiche, Gastronomie und Wäscherei sowie einen nahezu durchgehenden Betrieb.
Qualifikationen für nachhaltiges Bauen
LEED AP ID+C · WELL AP · ÖGNI Consultant. Fundierte Kenntnisse der Zertifizierungssysteme.
Die passende Expertise für Ihr Projekt
Wir arbeiten mit den jeweils erforderlichen akkreditierten Auditoren oder Assessoren zusammen und binden die für Ihr Projekt benötigten Fachleute ein.
Gebäude und Betrieb gemeinsam betrachtet
Gebäudezertifizierung verknüpft mit der betrieblichen Zertifizierung, ESG-Berichterstattung und dem Dekarbonisierungsfahrplan.
SO ARBEITEN WIR
So läuft eine nachhaltige Gebäudezertifizierung ab
Je früher das Zertifizierungssystem feststeht, desto wirtschaftlicher lassen sich die Anforderungen erfüllen: Die meisten Kriterien werden in der Planung entschieden, nicht auf der Baustelle.
01
Projektklärung & Systemwahl
Immobilie, Projektphase, Zertifizierungsanforderungen der Beteiligten sowie passendes System und Zielniveau klären.
02
Vorbewertung
Prüfung des Projekts anhand der Zertifizierungskriterien und Festlegung eines realistischen Zielniveaus.
03
Ziele in der Planung
Kriterien werden in die Planungsaufgabe integriert und im Planungsverlauf überprüft.
04
Nachweise während der Bauphase
Unterlagen werden während der Umsetzung gemeinsam mit dem Projektteam gesammelt und geprüft.
05
Einreichung & Zertifizierung
Vorbereitung der Einreichung mit dem akkreditierten Auditor oder Assessor und Begleitung der Prüfung durch die Zertifizierungsstelle.
06
Übergabe an den Betrieb
Übergabe des Gebäudes an das Hotelteam; seine Leistung kann durch laufendes Nachhaltigkeitsmanagement auch nach der Eröffnung begleitet werden.
Mehr erfahren
Praxisnahe Einblicke in Gebäudeperformance, barrierefreie Planung und nachhaltige Investitionsentscheidungen in der Hotellerie.
Gebäudeperformance von Hotels
Barrierefreie Hotelplanung
Investitionsprioritäten für nachhaltige Hotels
Häufige Fragen
Nachhaltige Gebäudezertifizierung für Hotels
Was bedeutet nachhaltige Gebäudezertifizierung für Hotels?
Eine unabhängige Bewertung der Nachhaltigkeit bei Planung, Bau, Sanierung oder Betrieb eines Hotelgebäudes anhand anerkannter Systeme wie DGNB (in Österreich ÖGNI), LEED, WELL oder BREEAM. Bewertet werden unter anderem Energie, Wasser, Materialien, Innenraumqualität und Standort sowie – je nach System – Lebenszykluswirkungen und Kosten.
Welche Gebäudezertifizierung passt zu einem Hotel?
Das hängt vom Markt, den Investoren und der Hotelmarke ab. DGNB und ÖGNI sind in Deutschland und Österreich verbreitet und betrachten den gesamten Lebenszyklus; LEED und BREEAM sind bei internationalen Investoren und Marken anerkannt; WELL konzentriert sich auf Gesundheit und Wohlbefinden und wird häufig mit einem anderen System kombiniert. Nationale Standards wie QNG, klimaaktiv, SNBS oder Minergie können für Förderungen und die regionale Anerkennung relevant sein.
Kann auch ein bestehendes Hotel zertifiziert werden?
Ja. Die meisten Systeme bieten Varianten für Bestandsgebäude und Sanierungen, nicht nur für Neubauten. Bei bestehenden Hotels stehen häufig die Betriebsperformance, die Gebäudetechnik und ein Sanierungsfahrplan im Mittelpunkt.
Was ist eine Gebäude-Ökobilanz und ist sie verpflichtend?
Eine Gebäude-Ökobilanz quantifiziert die Umweltauswirkungen eines Gebäudes über seinen Lebenszyklus einschließlich der Lebenszyklus-CO₂-Bilanz. DGNB und ÖGNI verlangen sie im Rahmen der Zertifizierung. Nach der novellierten EU-Gebäuderichtlinie muss das Lebenszyklus-Treibhauspotenzial neuer Gebäude ab 2028 bei Neubauten über 1.000 m² und ab 2030 bei allen Neubauten berechnet und im Energieausweis ausgewiesen werden.
Worin unterscheidet sich WELL von DGNB oder LEED?
DGNB und LEED bewerten die Nachhaltigkeit eines Gebäudes umfassend – von Energie und Materialien bis zu Standort und Prozessqualität. WELL konzentriert sich auf die Menschen im Gebäude: Luft, Wasser, Licht, Komfort und Wohlbefinden. In Hotels wird WELL häufig mit DGNB oder LEED kombiniert, statt diese Systeme zu ersetzen.
Zertifiziert HOLITRA Gebäude?
Nein. Zertifikate werden nach der Prüfung durch die zuständige Zertifizierungsorganisation ausgestellt. Die Projekteinreichung erfolgt in der Regel über einen akkreditierten Auditor oder Assessor. HOLITRA bereitet den Prozess vor, koordiniert und begleitet ihn und arbeitet mit den jeweils erforderlichen Auditoren oder Assessoren zusammen.
Wie hängt Gebäudezertifizierung mit der Nachhaltigkeitszertifizierung von Hotels zusammen?
Beide ergänzen sich. Die Gebäudezertifizierung bewertet das Gebäude; die Nachhaltigkeitszertifizierung von Hotels bewertet den Hotelbetrieb. Ein zertifiziertes Gebäude erleichtert die Erfüllung vieler betrieblicher Kriterien, und dieselben Daten können für beide Zertifizierungen genutzt werden.
Ziele festlegen, bevor die Planung feststeht
Erzählen Sie uns von Ihrem Projekt, der aktuellen Phase und den Zertifizierungsanforderungen. Wir zeigen Ihnen, welches System passt, welches Niveau realistisch ist und was dafür erforderlich ist.